Birgt Ihr Mehrfamilienhaus Potenzial?
Bei Mehrfamilienhäusern steckt häufig deutlich mehr Potenzial, als auf den ersten Blick erkennbar ist. Ohne die richtige Expertise werden solche Objekte oft unter Wert verkauft – oder von Investoren gekauft, weiterentwickelt und später mit Gewinn weiterverkauft.
OBS Immobilien prüft deshalb jede Immobilie sorgfältig auf Ausbau‒ und Wertsteigerungsmöglichkeiten. Gemeinsam mit unseren Architekten analysieren wir, welches zusätzliche Potenzial genutzt werden kann, um den Verkaufspreis deutlich zu erhöhen – und dafür zu sorgen, dass dieser Mehrwert am Ende Ihnen zugutekommt.
Thomas K. aus Essen-Bredeney
Als ich mein Mehrfamilienhaus verkaufen wollte, war mir schnell klar, dass ich dafür einen erfahrenen Partner brauche. OBS Immobilien hat mit Fachwissen, Marktkenntnis und einer klaren Strategie überzeugt – am Ende wurde das Objekt zu einem hervorragenden Preis verkauft.
Drei gute Gründe Ihr Mehrfamilienhaus erfolgreich mit uns zu verkaufen.
Bester Preis durch gezielte Mehrwertstrategie
Wir erzielen für Sie den höchstmöglichen Verkaufspreis, indem wir alle wertsteigernden Potenziale Ihrer Immobilie ausschöpfen. Durch Marktanalyse, Bewertung von Ausbau- oder Umnutzungsmöglichkeiten und eine maßgeschneiderte Vermarktung heben wir Ihr Objekt deutlich von vergleichbaren Angeboten ab – und sichern Ihnen so einen optimalen Verkaufserlös.
Schneller Verkauf ohne Qualitätseinbußen
Zeit ist Geld – lange Verkaufsprozesse können sich nachteilig auf den Preis auswirken. Deshalb sorgen wir dafür, dass Ihr Mehrfamilienhaus effizient und zügig vermarktet wird. Dank klarer Prozesse, sorgfältiger Interessentenauswahl und einer strukturierten Kommunikation bringen wir Ihr Immobiliengeschäft schnell und reibungslos zum Abschluss, ohne dabei auf Qualität zu verzichten.
Verkauf nach Ihren persönlichen Vorstellungen
Ob maximaler Preis, diskreter Verkauf oder schnelle Abwicklung – wir richten unsere Strategie nach Ihren individuellen Zielen aus. Auch besondere Wünsche, wie z. B. Rücksichtnahme auf bestehende Mieter oder ein bevorzugter Käuferkreis, werden von Anfang an berücksichtigt. Unser Ziel: eine Lösung, die nicht nur wirtschaftlich überzeugt, sondern auch zu Ihren persönlichen Vorstellungen passt.
6 Gründe wieso Sie Ihr Mehrfamilienhaus
mit uns verkaufen sollten
Warum Eigentümer aus dem Raum NRW sich für uns entscheiden: Sechs starke Argumente für einen stressfreien Immobilien Verkauf mit maximalem Ergebnis.
Schneller Verkauf ohne Wertverlust
Unsere strukturierte Vermarktungsstrategie und große Käuferkartei ermöglichen es uns, Immobilien deutlich schneller zu verkaufen als der Marktüblich. Während andere Makler oft mehrere Monate benötigen, erzielen wir in nur wenigen Wochen Ergebnisse – ohne Preisabschläge und mit maximalem Ertrag für Sie als Eigentümer.
Top-Preis & rechtssicherer Verkauf garantiert
Von der Wertermittlung bis zur Übergabe begleiten wir Sie mit maximaler Sicherheit. Alle Verträge und Schritte sind rechtlich geprüft, und unsere Verhandlungsstärke sorgt für einen Verkaufspreis, der über dem Durchschnitt liegt. So verkaufen Sie sorgenfrei, rechtssicher und mit einem finanziell optimalen Ergebnis.
100 % geprüfte Unterlagen für maximale Sicherheit
Wir kümmern uns um die Beschaffung, Prüfung und Aufbereitung aller relevanten Dokumente – von Grundbuchauszügen über Energieausweise bis zu Bauunterlagen. Dadurch vermeiden wir Verzögerungen im Verkaufsprozess und sorgen dafür, dass potenzielle Käufer sofort alle notwendigen Informationen erhalten und schnell eine Kaufentscheidung treffen können.
Versteckte Potenziale clever nutzen
Unsere Experten prüfen Ihr Objekt auf bisher ungenutzte Möglichkeiten – etwa durch Optimierung der Wohnfläche, Nachrüstungen oder bauliche Anpassungen. So steigern wir nicht nur den Marktwert, sondern heben Chancen hervor, die anderen verborgen bleiben. Ergebnis: ein besserer Preis und ein noch attraktiveres Angebot.
Maximale Sichtbarkeit durch Inhouse-Marketing
Dank unseres Inhouse-Marketingteams präsentieren wir Ihre Immobilie professionell und aufmerksamkeitsstark – mit Fotos, Videos, 360°-Rundgängen, Drohnenaufnahmen und zielgerichteter Online-Werbung. Diese gebündelte Expertise sorgt für maximale Reichweite, hohe Sichtbarkeit und eine starke Positionierung auf allen relevanten Immobilienplattformen.
Gutes tun für Bärenstark e.V. Kinderintensivpflege
Mit jedem Verkauf unterstützen Sie automatisch Bärenstark e.V., eine Organisation für Kinder in der Intensivpflege. Ein Teil unserer Provision fließt direkt in lebenswichtige Projekte und Unterstützung für Familien, die Hilfe dringend benötigen. So verbindet Ihr Immobilienverkauf wirtschaftlichen Erfolg mit sozialer Verantwortung.
Wie Sie Ihr Mehrfamilienhaus in 6 Schritten zum besten Preis mit uns verkaufen.
Verleihe deiner Seite eine persönliche Note und schaffe ein gesprächsähnliches Gefühl, das bei Menschen ankommt.
Schritt 1:
Prüfung auf Mehrwert
Bevor wir mit der Vermarktung starten, analysieren wir Ihre Immobilie ganz genau und prüfen, welche Potenziale sich daraus ableiten lassen. So erkennen wir frühzeitig, welche Besonderheiten und Stärken wir gezielt hervorheben können, um den Wert Ihrer Immobilie bestmöglich zu steigern. Sie erhalten dadurch eine klare Einschätzung über Chancen, Marktposition und Preisstrategie – die perfekte Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf.
Schritt 2:
Wertermittlung
Im nächsten Schritt ermitteln wir den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie – transparent, fundiert und auf Basis aktueller Marktdaten. Dabei berücksichtigen wir Lage, Zustand, Ausstattung sowie Vergleichsobjekte und zeigen Ihnen auf, welches Preisniveau sich erzielen lässt. So wissen Sie genau, welchen Wert Ihr Objekt am Markt hat, und können gut informiert über die nächsten Schritte entscheiden.
Schritt 3:
Präsentation
Unsere Inhouse Werbeagentur erstellt ein hochwertiges Exposé in kurzer und ausführlicher Version – professionell gestaltet und mit eindrucksvollen Fotografien. So präsentieren wir Ihre Immobilie im besten Licht und wecken gezielt Interesse. Je nach Vertriebsweg erhalten potenzielle Käufer:innen die Unterlagen digital oder als hochwertige Druckversion.
Schritt 4:
Vermarktung
Wir vermarkten Ihre Immobilie in einem klar strukturierten Prozess. Zunächst bieten wir sie Off Market exklusiv in unserem geprüften Käufernetzwerk an – oft mit sehr schnellen Ergebnissen. Erst danach veröffentlichen wir das Angebot gezielt auf Social Media und in ausgewählten Immobilienportalen. So kombinieren wir Diskretion mit Reichweite und sprechen unterschiedliche Käufergruppen effektiv an. Das erhöht Ihre Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf deutlich.
Schritt 5:
Einzelbesichtigungen
Brauchen Sie genau die richtige Menge Text für Ihre Onepage-Seite? Etwa 30 Wörter sind meist perfekt für einen Absatz, damit es sauber aussieht und leicht zu lesen ist.
Häufig gestellte Fragen
Der Verkauf oder Kauf einer Immobilie wirft oft viele Fragen auf. Wir möchten, dass Sie jederzeit Klarheit haben – vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Hier finden Sie Antworten auf die häufigsten Fragen unserer Kunden.
Wo und wie erscheinen Immobilienangebote auf Social Media?
Bei OBS Immobilien setzen wir gezielt auf Social Media, um Ihre Immobilie optimal zu präsentieren und genau die richtigen Interessenten zu erreichen. Über individuell konzipierte Kampagnen und professionelle Verkaufsfunnels sprechen wir ausgewählte Zielgruppen dort an, wo sie aktiv nach Immobilien suchen – zum Beispiel auf Facebook, Instagram oder LinkedIn.
Unsere hauseigene Marketingabteilung ist auf Performance-Marketing spezialisiert und sorgt für eine präzise Aussteuerung der Anzeigen. Ergänzt wird dies durch professionell erstellte Texte und hochwertige Visuals, die Ihr Objekt perfekt in Szene setzen. So kombinieren wir Reichweite mit zielgerichteter Ansprache – und steigern die Nachfrage nach Ihrer Immobilie messbar.
Was genau sind die Vorteile der Marketingmaßnahmen von OBS Immobilien für Sie?
Unsere gezielten Marketingmaßnahmen bieten Ihnen als Verkäufer entscheidende Vorteile im gesamten Vermarktungsprozess. Hier die fünf wichtigsten:
Gezielte Reichweite: Ihre Immobilie wird genau dort präsentiert, wo sich Ihre Zielgruppe aufhält – sowohl online als auch offline. Dadurch erreichen wir potenzielle Käufer schneller und effizienter.
Hohe Sichtbarkeit: Durch professionell gestaltete Kampagnen und hochwertige Exposés erzeugen wir sofort Aufmerksamkeit bei den passenden Interessenten.
Starker erster Eindruck: Ein ansprechender Auftritt weckt Vertrauen und Begeisterung – ein entscheidender Faktor für eine erfolgreiche Kaufentscheidung.
Wertige Präsentation: Unsere professionelle Vermarktung spiegelt die Qualität Ihrer Immobilie wider und hebt sie klar von anderen Angeboten ab.
Schnelle Umsetzung: Alle Maßnahmen – von der Erstellung der Verkaufsunterlagen bis zur Kampagnenausspielung – setzen wir zeitnah und strukturiert um, damit der Verkaufsprozess reibungslos startet.
Mit diesem umfassenden Marketingansatz sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie nicht nur gesehen, sondern auch gezielt nachgefragt wird – für eine schnelle Vermittlung zu optimalen Konditionen.
Wie erreichen Immobilienanzeigen von OBS Immobilien in Onlineportalen mehr Interessenten als die der Konkurrenz?
Unsere Vermarktungsstrategie endet nicht mit der einmaligen Veröffentlichung eines Exposés – im Gegenteil: Wir optimieren und aktualisieren Ihre Immobilienanzeige regelmäßig, um die Sichtbarkeit kontinuierlich hochzuhalten.
Durch gezieltes Re-Listing und strategische Anpassungen in führenden Immobilienportalen wie Immobilienscout24 oder ImmoWelt sorgen wir dafür, dass Ihr Angebot wiederholt prominent ausgespielt wird und damit bei einer deutlich größeren Zahl an Interessenten sichtbar bleibt.
Zusätzlich optimieren wir Inhalte und Darstellung laufend, um maximale Aufmerksamkeit zu erzielen. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie nicht nur häufiger gesehen wird, sondern auch aktiv mehr qualifizierte Anfragen generiert – und sich damit klar von der Konkurrenz abhebt.
Was genau ist die Marktwertexpertise und warum ist sie so wichtig?
Eine präzise Marktwertermittlung ist die Grundlage für einen erfolgreichen Immobilienverkauf. Nur wenn der Wert einer Immobilie realistisch und professionell eingeschätzt wird, lässt sich der bestmögliche Verkaufspreis erzielen – und das ohne lange Vermarktungszeiten oder Preisabschläge.
Bei OBS Immobilien erfolgt die Bewertung nicht „aus dem Bauch heraus“, sondern auf Basis fundierter Analysen durch erfahrene Immobilienexperten und – bei Bedarf – durch unabhängige Sachverständige. Dadurch vermeiden wir Fehleinschätzungen, erkennen verborgene Wertpotenziale und schaffen eine verlässliche Basis für Preisverhandlungen. So stellen wir sicher, dass Ihre Immobilie optimal am Markt positioniert wird und Sie das Maximum aus Ihrem Verkauf herausholen.
Was ist der VIP-Service im Verkaufsprozess einer Immobilie?
Unser VIP-Service ermöglicht es Ihnen, Ihre Immobilie noch vor der öffentlichen Vermarktung exklusiv ausgewählten Interessenten zu präsentieren. Dazu nutzen wir unser umfangreiches Netzwerk aus vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten, die aktiv auf der Suche nach passenden Objekten sind.
In vielen Fällen lässt sich so bereits ein Käufer finden, bevor die Immobilie überhaupt auf den gängigen Portalen erscheint. Das beschleunigt nicht nur den Verkaufsprozess erheblich, sondern schafft auch einen zusätzlichen Wettbewerbsvorteil: Durch die gezielte Ansprache qualifizierter Interessenten steigt die Wahrscheinlichkeit eines schnellen Abschlusses zum bestmöglichen Preis.
Zudem profitieren Sie von einem diskreten Verkaufsprozess – ideal, wenn Sie nicht möchten, dass Ihr Objekt sofort öffentlich gelistet wird oder wenn Sie besonderen Wert auf eine vertrauliche Abwicklung legen.
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